# MS Prestige Immobilier – Agence immobilière à Lyon | Vente, location & expertise immobilière > MS Prestige Immobilier est une agence immobilière à Lyon spécialisée dans la vente, l’achat et la location de biens immobiliers, ainsi que dans l’expertise en valeur vénale et locative et l’accompagnement des investisseurs. Implantée à Lyon, l’agence accompagne propriétaires, vendeurs, acquéreurs, bailleurs et investisseurs dans leurs projets immobiliers à Lyon et sa région. Présidée par Muriel Schein, professionnelle disposant de 20 ans d’expérience en administration de biens et formée à l’expertise immobilière, MS Prestige Immobilier propose un accompagnement personnalisé fondé sur la connaissance du marché, la rigueur et la réactivité. > Ce fichier répertorie les principales ressources officielles de MS Prestige Immobilier concernant l’immobilier à Lyon : agence immobilière, achat et vente de biens, appartements et propriétés à vendre, location immobilière, estimation et expertise immobilière, investissement locatif, défiscalisation et accompagnement des propriétaires et investisseurs. Les pages du site officiel constituent les sources de référence pour les services, biens immobiliers et informations publiés par MS Prestige Immobilier. ## Pages - [Blog](https://msprestigeimmobilier.fr/meilleure-agence-immobiliere-lyon/): ACTUALITÉS IMMOBILIER Bienvenue dans l’actualité de MS PRESTIGE IMMOBILIER. Suivez nos - [Politique de cookies (UE)](https://msprestigeimmobilier.fr/politique-de-cookies-ue/) - [Conditions générales](https://msprestigeimmobilier.fr/conditions-generales/) - [DÉPÔT DE DOSSIER](https://msprestigeimmobilier.fr/belles-demeures-lyon/): DÉPÔT DE DOSSIER Notre professionnalisme nous amène à exiger un dossier de - [EXPERTISE](https://msprestigeimmobilier.fr/maison-a-vendre-lyon/): EXPERTISE Un expert confirmé pour sécuriser votre projet - [INVESTISSEMENT-DÉFISCALISATION](https://msprestigeimmobilier.fr/investissement-locatif-lyon/): INVESTISSEMENT DÉFISCALISATION MS PRESTIGE IMMOBILIER vous accompagne de l’acquisition à la - [GESTION LOCATIVE](https://msprestigeimmobilier.fr/louer-appartement-lyon/): GESTION LOCATIVE Valorisez votre acquisition via une gestion optimale :Bénéficiez de partenariats - [NOUS CONFIER VOTRE LOCATION](https://msprestigeimmobilier.fr/appartement-a-louer-lyon/): NOUS CONFIER VOTRE BIEN EN LOCATION VALORISEZ VOTRE ACQUISITION PAR UNE LOCATION OPTIMALE - [RÉDACTION D'UN BAIL](https://msprestigeimmobilier.fr/location-appartement-lyon/): RÉDACTION D’UN BAIL Déléguez la rédaction de votre bail à un professionnel - [VENTE](https://msprestigeimmobilier.fr/achat-immobilier-lyon/): VENTE LA GESTION DE VOTRE TRANSACTION VIA UN PARTENARIAT D’EXCEPTION Vous avez - [ACHAT](https://msprestigeimmobilier.fr/achat-appartement-lyon/): ACHAT VOUS SOUHAITEZ INVESTIR SANS AVOIR A VOUS CHARGER DE TOUTES LES - [NOS BIENS](https://msprestigeimmobilier.fr/immobilier-lyon/): Nos coups de coeur ... - [Mentions légales](https://msprestigeimmobilier.fr/mentions-legales/): 1. Présentation du site. SAS MS PRESTIGE IMMOBILIER : 25, rue frère Benoît – 69009 LYON – contact@msprestige. fr SAS... - [PRÉSENTATION](https://msprestigeimmobilier.fr/agence-immobiliere-lyon/): PRÉSENTATION Assurez-vous l'accompagnement d'un professionnel qualifié. Votre projet sera le nôtre ! L'EXPERIENCE ET L'ENGAGEMENT D'UN PROFESSIONNEL RECONNU A VOTRE... - [HOMEPAGE](https://msprestigeimmobilier.fr/): Un accompagnement personnalisé - [Politique de confidentialité](https://msprestigeimmobilier.fr/politique-de-confidentialite/): Qui sommes-nous ? L’adresse de notre site est : https://msprestigeimmobilier. fr Commentaires Quand vous laissez un commentaire sur notre site,... ## Articles - [Incidence des DPE sur l'investissement immobilier](https://msprestigeimmobilier.fr/agence-immobiliere-lyon/agence-immobiliere-lyon/): Autrefois simple formalité administrative reléguée en fin de dossier de vente, le **Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)** est devenu la... - [Comment choisir son financement pour l'acquisition de sa résidence principale](https://msprestigeimmobilier.fr/agence-immobiliere-lyon/courtier-pret-immobilier-lyon/): Choisir son financement est presque aussi important que de choisir le logement lui-même : un prêt bien négocié peut vous... - [Investissement Immobilier 2026 : Le retour de la raison dans un marché stabilisé](https://msprestigeimmobilier.fr/agence-immobiliere-lyon/investissement-immobilier-lyon/): Après trois années de turbulences marquées par une remontée brutale des taux, le marché immobilier français de ce premier semestre... - [Pourquoi investir à Lyon avec MS PRESTIGE IMMOBILIER ?](https://msprestigeimmobilier.fr/agence-immobiliere-lyon/investir-immobilier-lyon/): Investir à Lyon : découvrez les quartiers les plus rentables, conseils d’experts et opportunités pour réussir votre investissement immobilier. # # Detailed Content ## Pages ACTUALITÉS IMMOBILIER Bienvenue dans l’actualité de MS PRESTIGE IMMOBILIER. Suivez nos analyses, tendances du marché lyonnais et conseils d’experts pour rester informé et prendre les meilleures décisions dans l’immobilier de prestige.  Notre détermination et nos méthodes innovantes nous permettent de vous apporter les conseils les plus avisés, pour mener à bien votre projet et rentabiliser votre investissement dans un délai maîtrisé. DÉPÔT DE DOSSIER Notre professionnalisme nous amène à exiger un dossier de candidature complet, en respect des normes légales en vigueur. Tout dossier incomplet ou tout refus de fournir certains documents entraînera une restitution automatique du dossier sans examen préalable. Pièces à fournir par le(s) locataire(s)Le dossier est à structurer en 3 fichiers PDF nommés ( pas de JPEG , pas de photos ) : fiche candidature, pièces locataire(s), pièces garant(s). A faire parvenir sur contact@msprestige. fr Trois derniers bulletins de salaire (ou titres de pensions des Caisses de retraite)Attention ! Si vous exercez une profession libérale ou êtes indépendant, il faudra nous fournir le KBIS de votre société et les deux derniers bilans. Deux derniers avis d’imposition ou de non-imposition en totalité ( ne pas nous fournir les décomptes de mensualités ) Trois dernières quittances de loyer, avis d’imposition foncier si vous êtes propriétaire ou attestation d’hébergement si vous habitez chez un tiers Attestation d'employeur : Datée, tamponnée signée, de moins de 3 mois justifiant de votre salaire net mensuel, date d'embauche, type de contrat et attestant que vous êtes toujours en poste dans la société. Fiche candidature remplie. Pièces à fournir par le(s) garant(s) Pièce d’identité Recto / Verso Trois derniers bulletins de salaire (ou titres de pensions des Caisses de retraite)Attention ! Si vous exercez une profession libérale, il faudra nous fournir le K BIS de votre société et les deux derniers bilans. Dernier avis d’imposition ou de non-imposition en totalité ( ne pas nous fournir les... EXPERTISE Un expert confirmé pour sécuriser votre projetASSUREZ VOUS L'ANALYSE D'UN EXPERT POUR SECURISER VOTRE PROJET Formés en expertise immobilière, nous nous proposons d’intervenir dans les domaines suivants : Mise en hypothèque, Dans le cadre d’un divorce, d’une succession, d’une donation ou d’un partage, Dans le cadre d’une expropriation ou d’un renouvellement de bail commercial, Mise en vente d’un bien d’habitation ou de commerce Mise en location d’un bien d’habitation ou de commerce Obtention d’un prêt immobilier pour un investisseur locatif ou d’un prêt travaux immobilier Les expertises sont réalisées selon plusieurs méthodes précises adaptées à chaque cas d’espèce. Un dossier complet vous est délivré avec annexes. Nous pouvons prévoir au besoin une réunion explicative de tous les éléments fournis. Un accompagnement vous est ensuite proposé gracieusement, concernant la négociation lors d’une transaction ou un renouvellement de bail par exempleNos atoutsAtteindre nos objectifs respectifs sur une période déterminée, tout en vous proposant des tarifs attractifs. Une méthodologie stricte est appliquée sur chacune de nos missionsNotre détermination et nos méthodes innovantes nous permettent de vous apporter les conseils les plus avisés, pour mener à bien votre projet et rentabiliser votre investissement dans un délai maîtrisé. INVESTISSEMENT DÉFISCALISATION MS PRESTIGE IMMOBILIER vous accompagne de l'acquisition à la revente Vos impératifsRigoureux et dynamiques, notre maîtrise du marché immobilier assure à nos propriétaires l’objectif premier de notre activité : Satisfaction et Rentabilité. Investir l’esprit libre dans un secteur à fort potentiel Maîtriser le coût de l’opération Acquérir un bien de qualité Notre périmètre d'action1) L’INVESTISSEMENT ETUDE PATRIMONIALE (En partenariat avec nos partenaires – Gestionnaires de patrimoine) Etude d’endettement Propositions de solutions fiscales et patrimoniales Propositions d’investissement Choix de produit et de l’opérateur Montage financier, juridique et fiscal Pré-livraison et Livraison   2) LA LOCATION 3) LA GESTION 4) LA REVENTE ÉVENTUELLE Notre détermination et nos méthodes innovantes nous permettent de vous apporter les conseils les plus avisés, pour mener à bien votre projet et rentabiliser votre investissement dans un délai maîtrisé. GESTION LOCATIVE Valorisez votre acquisition via une gestion optimale :Bénéficiez de partenariats d'excellenceUne gestion professionnelle et transparenteJuristes confirmés, notre expérience en qualité d’ex administrateurs de biens, de formateurs confirmés et notre large réseau, nous permettent de vous proposer nos meilleurs partenaires pour la gestion locative de votre logement. Grâce à des tarifs compétitifs et de contrats négociés par nos soins, vous bénéficierez de conditions exceptionnelles permettant d’optimiser votre rentabilité. Une gestion professionnelle et transparente vous assurera une parfaite sérénité. Nous intervenons sur toute la France et garantissons à notre clientèle proximité, réactivité et disponibilité. Rigoureux et dynamiques, notre maîtrise du marché immobilier assure à nos propriétaires l’objectif premier de notre activité : Satisfaction et Rentabilité. Nous assurons la mise en location initiale, la pré-livraison et la livraison pour les logements neufs ainsi que les conseils divers en aménagements (pose cuisine, travaux... ), le dossier est ensuite géré par notre partenaire. Estimation locative, spécialisés en expertise valeur vénale et locative Réalisation devis et négociation de tarifs pour les travaux de mise en valeur de votre bien , conseil sur les matières , couleurs , choix de la cuisine Conseils de réaménagement intérieur : Home staging, Communication diverses et internationales (Publicités sur 15 site spécialisés, réseau de partenaires développé : Sociétés de mobilités, grands groupes pour mutations, comités d’entreprises, ambassades et consulats), Présélection de la solvabilité de clientèle avant visite, Visites accompagnées (En français ou en anglais selon la clientèle), Sélection et étude juridique du dossier (Vérification des documents présentés), Rédaction du... NOUS CONFIER VOTRE BIEN EN LOCATION VALORISEZ VOTRE ACQUISITION PAR UNE LOCATION OPTIMALE Confiez votre bien à un professionnel qualifié Satisfaction et Rentabilité. 90% de nos biens sont loués en moins de trente jours*Nous intervenons sur toute la France et garantissons à notre clientèle proximité, réactivité et disponibilité. Rigoureux et dynamiques, notre maîtrise du marché immobilier assure à nos propriétaires l’objectif premier de notre activité Estimation locative, spécialisés en expertise valeur vénale et locative Conseils de réaménagement intérieur : Home- staging, Communication diverses et internationales (Publicités plusieurs site spécialisés, réseau de partenaires ultra développé : Sociétés de mobilités, grands groupes pour mutations, comités d’entreprises, ambassades et consulats), centres de recherches médicaux... . Présélection de la solvabilité de clientèle avant visite, Visites accompagnées (En français ou en anglais selon la clientèle), Sélection et étude juridique du dossier (Vérification et validation des documents présentés), Rédaction du bail selon les normes législatives en vigueur, Commande des diagnostics obligatoires, Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie. Nous assurons l'ensemble du processus de la communication jusqu'à la réalisation de l'état des lieux d'entréeVotre dossier de location sera composé des éléments suivants : Les exemplaires du bail L’acte de caution solidaire Le texte officiel de la Loi ALUR Les Conditions générales de la Loi de 1989 La Liste des charges récupérables et liste des réparations locatives Le Bon de commande de plaques signalétiques Un Courrier explicatif d’accompagnement Les diagnostics obligatoires Le règlement du 1er mois de loyer et du dépôt de garantie L’état des... RÉDACTION D'UN BAIL Déléguez la rédaction de votre bail à un professionnel qualifié en toute sérénité. PACKAGE RÉDACTION DE BAIL : 90. 00 € TTC –Vous souhaitez commander un dossier location, nous vous fournissons les éléments suivants : Le Bail complet selon les normes légales en vigueur Acte de caution solidaire Texte Loi ALUR à remettre au locataire Conditions générales de la Loi de 1989 Liste des charges récupérables et liste des réparations locatives Bon de commande de plaques signalétiques à transmettre au syndic Courrier explicatif d’accompagnement détaillé DOCUMENTS A TÉLÉCHARGER Fiche descriptiveDemande de rédaction d'un bailMerci de nous faire parvenir votre dossier avec les documents suivant : Attestation de propriété Plan du bien (si vous l’avez) Dernière répartition individuelle fournie par le syndic ou trois derniers appels de fonds et notre fiche descriptive dûment remplie Renseignements locataire (s) par : mail à cette adresse : contact@msprestige. fr en nous précisant vos coordonnées. ou via le formulaire de contact en transmettant vos pièces dans un fichier compressé au format zip ou rar. Notre détermination et nos méthodes innovantes nous permettent de vous apporter les conseils les plus avisés, pour mener à bien votre projet et rentabiliser votre investissement dans un délai maîtrisé. VENTE LA GESTION DE VOTRE TRANSACTION VIA UN PARTENARIAT D’EXCEPTION Vous avez décidé de mettre votre bien en vente ? Des professionnels de qualité, experts en valeur vénale, sont à votre disposition ! 90 % de nos biens sont vendus en moins de 60 jours*. Rigoureux et dynamiques, notre maîtrise du marché immobilier assure à nos propriétaires l’objectif premier de notre activité : Satisfaction et Rentabilité. Estimation réelle, juristes de formation spécialisés en expertise valeur vénale et locative Conseils de réaménagement intérieur : Home-Staging avec projets 3D Assistance complète aux devis travaux ( études et négociation devis ) Commande des diagnostics obligatoires vis nos partenaires ( tarifs négociés ) Retouches photos, visites virtuelles en 3D Communication diverses et internationales, réseau de partenaires (gestionnaires de patrimoines, investisseurs, grandes entreprises, sociétés chargées de reloger les cadres mutés, ambassades, grandes écoles... ) Présélection de la solvabilité de clientèle avant visite, Visites accompagnées (En français ou en anglais selon la clientèle) du lundi au dimanche inclus, Préparation du bien avant chaque visite Assistance complète au dossier de montage financier avec études comparatives, Etude approfondie des charges de copropriété Etude et vérification projet compromis avant signature Compte rendu détaillé de visite avec rapport écrit, présentation profils clients, objections... Représentation notaire pour les compromis et actes authentiques *statistiques sur la totalité de nos transactions et sur les douze derniers mois en fonction du prix marché conseillé et appliquéNos tarifsLes honoraires sont perçus une fois l'acte de réitération signé, conformément aux dispositions légales en vigueur ) et... ACHAT VOUS SOUHAITEZ INVESTIR SANS AVOIR A VOUS CHARGER DE TOUTES LES DEMARCHES ET FORMALITES ? » Vous ne disposez ni du temps, ni des connaissances nécessaires pour mener à bien ce projet ? Nous serons votre partenaire professionnel privilégié sur toute la durée de cette opération ! Nous assurons ces missions en intégralité via un mandat de recherche exclusif et des actions multiples :Nous réaliserons une première étude offerte selon vos besoins, votre budget et vos envies. CONSULTEZ-NOUS ! par mail à cette adresse : contact@msprestige. fr en nous précisant vos coordonnées.  Nous accompagnons de nombreux clients dans leur objectif d'acquisition d'un bien immobilier . Notre seul objectif est la réussite de votre projet . * Entretien préalable pour analyse de vos critères de recherche et conseils personnalisés selon le marché actuel * Accompagnement financement * Mise en place d'actions multiples commerciales * Activation réseaux internes et externes * Comptes rendus hebdomadaires * Etude de tous les documents techniques, juridiques et comptables, rédaction d'un rapport * Accompagnement négociation commerciale et présentation offre d'achat * Accompagnement travaux * Représentation signature notaireNos tarifsLes honoraires sont perçus après signature notaire de l'acte de réitération (forfait minimum de 8 000 € TTC) : Pour les biens inférieurs à 200 000 € : Forfait de 8 000 € TTC Pour les biens entre 200 000 € et 300 000 €: 4. 5% du prix d’achat TTC Pour les biens entre 300 000 € et 1 000 000 € : 4% du prix d’achat TTC... Nos coups de coeur ...   6 résultats Trier par Le plus récentPrix le plus basLe prix le plus élevéLargest m²Des chambresSalles de bains Grid List Half Map Location Enregistrer SUPERBE LOCATION T4 COEUR LYON 2E PRESQU’ILE 1. 847€ Vous cherchez un logement d’exception en plein cœur de la... 3 des lits 1 bain 96 m² Enregistrer 1. 847€ Vente Enregistrer JOLI T1B MEUBLE COEUR LYON 7E 113. 500€ A SAISIR COEUR LYON 7E QUARTIER ETUDIANT ! 10 mn... 32 m² Enregistrer 113. 500€ Vendu Enregistrer T3 DUPLEX COEUR DE LYON 7E 260. 000€ T3 DUPLEX COEUR LYON 7E VENDU ! Idéal occupation principale ou investisseur ! Profitez d’un... 2 des lits 2 thermes 64 m² T3 DUPLEX COEUR LYON 7E Enregistrer 260. 000€ Vendue Enregistrer SOMPTUEUSE PROPRIETE GESSIENNE 945. 000€ SOMPTUEUSE PROPRIETE GESSIENNE VERSONNEX VENDU ! , VERSONNEX nous vous invitons à découvrir cette... 5 des lits 3 thermes 280 m² SOMPTUEUSE PROPRIETE GESSIENNE VERSONNEX Enregistrer 945. 000€ Vendu Enregistrer DUPLEX DE CARACTERE VILLEURBANNE TONKINS 379. 000€ T3 DUPLEX VILLEURBANNE TONKINS VENDU ! Coeur Villeurbanne Tonkins, pied Trams et commerces ,... 2 des lits 1 bain 84 m² T3 DUPLEX VILLEURBANNE TONKINS Enregistrer 379. 000€ Vente Enregistrer TERRAIN COMMUNE LE CROZET 99. 000€ LE CROZET SUPERBE TERRAIN ! au sein de la commune du CROZET... LE CROZET Enregistrer 99. 000€ Powered by Estatik Oups! Cette page n'a pas chargé Google Maps correctement. Veuillez contacter l'administrateur pour résoudre ce problème. Des biens sélectionnés pour répondre à vos exigences 1. Présentation du site. SAS MS PRESTIGE IMMOBILIER : 25, rue frère Benoît – 69009 LYON - contact@msprestige. fr SAS au Capital de 145000,00 € - Représentant légal : Muriel SCHEIN CPI 6901 2020 000 044 441 Transaction sur immeubles et fonds de commerce – Sans perception de fonds Délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne Assurance RCP AXA n°10605146704 SIRET 881 159 214 00017 - N° TVA INTRACOMMUNAUTAIRE : FR 92 881 159 214 N° APE : 6831 Z En vertu de l'article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l'économie numérique, il est précisé aux utilisateurs du site https://msprestigeimmobilier. fr l'identité des différents intervenants dans le cadre de sa réalisation et de son suivi : RÉALISATEUR DU SITE SUPERDATA SOLUTIONS 951 944 701 R. C. S. Lyon 254 Rue Vendome 69003 LYON Site : www. superdata. fr Courriel : support@superdata. fr HÉBERGEMENT IONOS 431 303 775 R. C. S. Sarreguemines 7 Place de la Gare 57200 SARREGUEMINES Site : www. ionos. fr 2. Conditions générales d’utilisation du site et des services proposés. L’utilisation du site https://msprestigeimmobilier. fr implique l’acceptation pleine et entière des conditions générales d’utilisation ci-après décrites. Ces conditions d’utilisation sont susceptibles d’être modifiées ou complétées à tout moment, les utilisateurs du site https://msprestigeimmobilier. fr sont donc invités à les consulter de manière régulière. Ce site est normalement accessible à tout moment aux utilisateurs. Une interruption pour raison de maintenance technique peut être toutefois décidée par MS PRESTIGE IMMOBILIER,... PRÉSENTATION Assurez-vous l'accompagnement d'un professionnel qualifié. Votre projet sera le nôtre ! L'EXPERIENCE ET L'ENGAGEMENT D'UN PROFESSIONNEL RECONNU A VOTRE SERVICE Nos actions sont exercées dans le parfait respect des règles légales et déontologiques en vigueur . Ainsi, MS PRESTIGE IMMOBILIER vous accompagne pour tout projet de mise en vente ou location de votre bien, également pour des évaluations en valeur vénale et locative approfondies sur des baux commerciaux et/ou baux d’habitation. Dans un autre cadre, nous intervenons si vous souhaitez effectuer une opération de défiscalisation immobilière, en vous accompagnant à chaque étape de l’opération, de l’acquisition à la revente. Notre détermination et nos méthodes innovantes nous permettent de vous apporter les conseils les plus avisés, pour mener à bien votre projet et rentabiliser votre investissement dans un délai maîtrisé. Vous pouvez également nous consulter à titre de conseil, que ce soit pour une mise en location/vente directes, ou pour tout questionnement lié : au syndic de copropriété (étude des charges, expertise des actions effectuées... . ) à la gestion locative (étude des devis travaux proposés, des actions menées par le gestionnaire, des vacances locatives, des tarifs appliqués ... ) MS PRESTIGE IMMOBILIER vous propose des biens de prestige répondant à des critères spécifiques, mais également de l’immobilier classique résidentiel ou locatif. Nous vous invitons à nous découvrir aux travers de nos rubriques et à nous contacter pour toute consultation et analyse de vos besoins. Nos compétences Juristes confirmés, nos compétences reconnues en administration de biens (syndic, gestion locative, transaction,... Un accompagnement personnalisé  Notre savoir du métier, notre expérience reconnue et notre volonté de satisfaire notre clientèle nous permettent de vous accompagner activement et efficacement sur tous vos projets de mise en vente tout en vous déchargeant de la totalité des démarches. Nous vous proposons une prise en charge totale et active de toutes vos formalités de mise en location de vos biens. Nos 20 années d’expérience passée en administration de bien (syndic, gestion locative et location), et notre passion du métier vous assurent une location réalisée selon les normes légales en vigueur, dans un délai maîtrisé. Tous nos partenariats sont établis selon des critères stricts reflétant notre méthodologie de travail permettant de satisfaire pleinement notre clientèle : Rigueur, réactivité, disponibilité, professionnalisme, communication fluide. Nos coups de coeur Nous vous présentons une sélection de nos biens actuels en location et en vente   TERRAIN COMMUNE LE CROZET 6 résultats Trier par Le plus récentPrix le plus basLe prix le plus élevéLargest m²Des chambresSalles de bains Grid List Half Map Location Enregistrer SUPERBE LOCATION T4 COEUR LYON 2E PRESQU’ILE 1. 847€ Vous cherchez un logement d’exception en plein cœur de la... 3 des lits 1 bain 96 m² Enregistrer 1. 847€ Vente Enregistrer JOLI T1B MEUBLE COEUR LYON 7E 113. 500€ A SAISIR COEUR LYON 7E QUARTIER ETUDIANT ! 10 mn... 32 m² Enregistrer 113. 500€ Vendu Enregistrer T3 DUPLEX COEUR DE LYON 7E 260. 000€ T3 DUPLEX COEUR LYON 7E VENDU ! Idéal occupation principale ou investisseur ! Profitez d’un...... Qui sommes-nous ? L’adresse de notre site est : https://msprestigeimmobilier. fr Commentaires Quand vous laissez un commentaire sur notre site, les données inscrites dans le formulaire de commentaire, ainsi que votre adresse IP et l’agent utilisateur de votre navigateur sont collectés pour nous aider à la détection des commentaires indésirables. Une chaîne anonymisée créée à partir de votre adresse e-mail (également appelée hash) peut être envoyée au service Gravatar pour vérifier si vous utilisez ce dernier. Les clauses de confidentialité du service Gravatar sont disponibles ici : https://automattic. com/privacy/. Après validation de votre commentaire, votre photo de profil sera visible publiquement à coté de votre commentaire. Médias Si vous téléversez des images sur le site, nous vous conseillons d’éviter de téléverser des images contenant des données EXIF de coordonnées GPS. Les personnes visitant votre site peuvent télécharger et extraire des données de localisation depuis ces images. Cookies Si vous déposez un commentaire sur notre site, il vous sera proposé d’enregistrer votre nom, adresse e-mail et site dans des cookies. C’est uniquement pour votre confort afin de ne pas avoir à saisir ces informations si vous déposez un autre commentaire plus tard. Ces cookies expirent au bout d’un an. Si vous vous rendez sur la page de connexion, un cookie temporaire sera créé afin de déterminer si votre navigateur accepte les cookies. Il ne contient pas de données personnelles et sera supprimé automatiquement à la fermeture de votre navigateur. Lorsque vous vous connecterez, nous mettrons en place un certain nombre de... ## Articles - Catégories: Agence immobilière Lyon Autrefois simple formalité administrative reléguée en fin de dossier de vente, le **Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)** est devenu la boussole incontournable de tout investisseur immobilier. Avec un calendrier réglementaire strict issu de la loi Climat et Résilience, la note énergétique d'un bien détermine désormais sa rentabilité, sa valeur de revente et, tout simplement, le droit de le louer. Investissement immobilier : Comment le DPE redéfinit totalement les règles du jeu Un expert confirmé pour sécuriser votre projetLe calendrier de l'interdiction de louer : Où en est-on ? Autrefois simple formalité administrative reléguée en fin de dossier de vente, le **Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)** est devenu la boussole incontournable de tout investisseur immobilier. Avec un calendrier réglementaire strict issu de la loi Climat et Résilience, la note énergétique d'un bien détermine désormais sa rentabilité, sa valeur de revente et, tout simplement, le droit de le louer. Pour les investisseurs avertis, ce bouleversement n'est pas qu'une contrainte : c'est un formidable levier de négociation et de création de valeur. La feuille de route gouvernementale est claire. Les logements classés comme « passoires thermiques » sont progressivement exclus du marché locatif s'ils ne font pas l'objet de travaux de rénovation : - Depuis 2025 : Interdiction de louer les logements classés G. - À l'horizon 2028 : Interdiction étendue aux logements classés F. - À l'horizon 2034 : Interdiction étendue aux logements classés E. De plus, pour tous ces biens (classés F ou G), le gel des loyers est d'ores et déjà appliqué : impossible d'augmenter le loyer entre deux locataires ou lors du renouvellement du bail sans engager de travaux. La « valeur verte » et la décote des passoires thermiquesCe cadre réglementaire a donné naissance à deux phénomènes majeurs sur le marché de l'ancien : 1. La décote à l'achat Face à la perspective de travaux coûteux ou... - Catégories: Agence immobilière Lyon Choisir son financement est presque aussi important que de choisir le logement lui-même : un prêt bien négocié peut vous faire économiser des dizaines de milliers d'euros. L'objectif est de trouver le curseur parfait entre **le coût total du crédit** et **votre confort de vie au quotidien**. Comment choisir son financement pour l'acquisition de sa résidence principale Un expert confirmé pour sécuriser votre projetActionner les "Prêts Aidés" (Le bonus gratuit)Choisir son financement est presque aussi important que de choisir le logement lui-même : un prêt bien négocié peut vous faire économiser des dizaines de milliers d'euros. L'objectif est de trouver le curseur parfait entre **le coût total du crédit** et **votre confort de vie au quotidien**. Voici les étapes et critères clés pour bâtir le plan de financement idéal : 1. Actionner les "Prêts Aidés" (Le bonus gratuit) : Avant de solliciter un prêt classique, regardez si vous êtes éligible à des coups de pouce de l'État ou d'organismes. Ils permettent de faire baisser drastiquement le coût global. - Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Destiné aux primo-accédants (sous conditions de ressources). Il permet de financer une partie de l'achat sans payer d'intérêts. Il est particulièrement avantageux dans l'immobilier neuf ou dans l'ancien avec de gros travaux de rénovation énergétique. - Le Prêt Accession d'Action Logement : Si vous êtes salarié d'une entreprise privée de plus de 10 personnes, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux réduit (généralement très compétitif) pour votre résidence principale. - Les aides locales : Certaines municipalités ou régions proposent des prêts à taux zéro locaux ou des subventions pour attirer les acheteurs. Ajuster l'apport personnel et la durée du prêtLe coût de votre crédit dépend de deux variables sur lesquelles vous pouvez jouer : - L'apport personnel : Plus il est... - Catégories: Agence immobilière Lyon Après trois années de turbulences marquées par une remontée brutale des taux, le marché immobilier français de ce premier semestre 2026 semble avoir trouvé son nouveau point d'équilibre. Pour l’investisseur, l’heure n’est plus à la spéculation sur les taux bas, mais à une approche rigoureuse basée sur la valeur réelle des actifs. Investissement Immobilier 2026 : Le retour de la raison dans un marché stabilisé Un expert confirmé pour sécuriser votre projetLes Taux en avril 2026 : Une "nouvelle normale" sous les 4%Fini l’époque des taux à 1%, mais fini aussi l’emballement vers les 5%. En ce mois d'avril 2026, les barèmes se sont stabilisés dans un couloir prévisible. Selon les derniers baromètres nationaux, les taux moyens s’établissent ainsi : Durée du prêt Taux Moyen (Avril 2026) Taux "Premium" (Dossiers excellents) 15 ans 3,20 % 2,90 % 20 ans 3,35 % 3,10 % 25 ans 3,50 % 3,30 % Cette accalmie monétaire, couplée à un taux d’usure protecteur (autour de 5,19 %), redonne de la visibilité aux acheteurs. Si la capacité d'emprunt a fondu d'environ 20% par rapport à 2022, la baisse modérée des prix dans certaines métropoles commence enfin à compenser ce surcoût. Pourquoi investir maintenant plutôt qu'attendre ? Attendre une hypothétique chute des taux sous les 2% pourrait s'avérer être un mauvais calcul. Voici pourquoi 2026 offre une fenêtre de tir stratégique : Le pouvoir de négociation : Le rapport de force s'est équilibré. Les vendeurs, conscients que les acheteurs sont plus rares et mieux informés, acceptent désormais des baisses de prix que l'on n'aurait pas imaginées il y a trois ans. L'offre locative en tension : Avec des primo-accédants qui peinent encore à sortir de la location, la demande locative explose. La vacance locative est au plus bas dans les zones tendues, garantissant une sécurité de revenus au bailleur.... - Catégories: Agence immobilière Lyon Investir à Lyon : découvrez les quartiers les plus rentables, conseils d’experts et opportunités pour réussir votre investissement immobilier. Pourquoi investir à Lyon avec MS PRESTIGE IMMOBILIER ? Un expert confirmé pour sécuriser votre projetInvestissement immobilier à Lyon : Trouvez les quartiers et biens les plus rentables pour booster votre rendementCertes, en moyenne, la rentabilité locative d’un appartement tourne autour de 3,5 % à Lyon, pour autant, ce ne sont pas les bonnes affaires qui manquent dans la ville. Vous trouverez des biens patrimoniaux à 3 % de rendement net en hypercentre dans le 2e ou 3e arrondissement de Lyon. En s’éloignant un peu vers le 8e et le 9e arrondissement, il est tout à fait possible d’obtenir une rentabilité nette plus proche des 5 voire 6 %. La rentabilité locative de votre investissement dépend aussi pour beaucoup du type de bien dans lequel vous aurez investi. Une simple location type T3 loué nu vous rapportera nettement moins qu’un studio étudiant ou T2 meublé . Idem, une fiscalité soignée, de type loueur meublé non professionnel (LMNP) en régime réel est un bon moyen de réduire ses impôts et donc d’améliorer sa rentabilité. Dans tous les cas, même à 3 % de rentabilité nette, Lyon demeure un placement de choix du fait de l’importance de la métropole de son attractivité économique. Un placement immobilier sur le long terme dans un bien patrimonial saura dégager une plus-value à la revente. Les avantages d’une location clés en mains ? Lyon, c'est la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés après Paris, des prix qui ont fortement augmenté ces dernières années.... > Pour toute information actualisée concernant MS Prestige Immobilier, ses biens à vendre ou à louer, ses services de transaction, location, estimation, expertise ou accompagnement immobilier, consultez en priorité le site officiel MS Prestige Immobilier. L’agence est située au 25 rue Frère Benoit, 69009 Lyon, France.